买房交了定金后不想买了怎么退钱

结论：
买房交定金后不想买，退钱情况分三种：自身原因违约一般不退；开发商违约可要求双倍返还；不可归责于双方的事由导致合同无法订立可退还。可先协商，协商不成可通过多种方式维权。
法律解析：
根据定金法则，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金，所以若因自身原因不想买房，定金通常不予退还。而如果是开发商未取得预售许可证、存在欺诈等违约行为，购房者有权要求双倍返还定金。另外，因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，购房者可要求退还定金。当遇到此类情况，建议先与开发商友好协商，说明自身情况争取退还定金。若协商无果，应收集好相关证据，可向消协投诉，也能申请仲裁或提起诉讼来维护自身权益。若在买房定金退还问题上有更多疑问，可向专业法律人士咨询以获取更精准的法律建议。
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（一）若因自身原因不想买房，要做好定金可能无法退还的心理准备，尽量与开发商友好协商，表明自身困难，争取开发商理解退还部分定金。
（二）若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证、有欺诈情况，购房者收集好相关证据，与开发商协商双倍返还定金，协商不成时，向消协投诉，或按合同约定申请仲裁、提起诉讼。
（三）若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，及时和开发商沟通，要求退还定金，协商无果则通过合法途径维权。

法律依据：
《民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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买房交定金后不想买，退钱情况分三种。一是自身原因不想买，属于违约行为，按定金法则，给付定金方不履行约定债务，无权要求返还定金，定金通常不予退还。二是开发商原因，如未取得预售许可证、存在欺诈等违约情形，购房者可要求双倍返还定金。三是因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同无法订立，购房者可要求退还定金。

解决措施和建议如下：
1.先与开发商协商，说明具体情况，尝试争取退还定金。
2.若协商无果，注意收集相关证据。
3.可通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权。
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法律分析：
（1）当购房者自身原因不想买房时，根据定金法则，给付定金方不履行约定债务，构成违约，定金通常不予退还。这是为了保障合同的稳定性和严肃性。
（2）若开发商存在违约行为，比如未取得预售许可证、有欺诈等情况，购房者不仅可以要求退还定金，还能主张双倍返还。这是对开发商违规行为的一种约束。
（3）因不可归责于双方的事由，像政策变化、不可抗力等致使合同无法订立，购房者有权要求退还定金，这种情况下双方均无过错。
（4）购房者可先尝试与开发商协商退款，若协商无果，可收集证据，通过向消协投诉、申请仲裁或提起诉讼等途径维权。

提醒：
遇到买房定金退还问题，要先分清责任归属。不同情况处理方式不同，建议咨询进一步分析解决方案。
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1.自身原因不想买房，属于违约，定金通常不退还。因为按规定，付定金方不履行约定，无权要回定金。
2.若开发商有问题，像没预售许可证、欺诈等违约行为，购房者可要求双倍返还定金。
3.因不可归责于双方的情况，如政策变化、不可抗力，导致合同无法签订，购房者能要求退还定金。
遇到这种情况，先和开发商协商，争取退款；协商不成，收集证据，可通过消协、仲裁或诉讼维权。