商品房预售违约怎样索赔

结论：
商品房预售违约索赔要先确定违约情形，有约定按约定索赔，无约定则按法定标准确定损失，可先协商，协商不成可起诉。
法律解析：
在商品房预售中，若开发商存在未按约定期限交房等违约行为，购房者索赔有章可循。若合同约定了违约金计算方式，就按约定主张赔偿，比如按已付购房款一定比例计算违约金。若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期交房损失可参照同地段同类房屋租金标准确定。房屋面积误差比绝对值超出3%时，处理方式多样，可解除合同退款付息，也可继续履行合同，按不同情况处理面积误差部分的房价款。购房者维权可先和开发商协商，若协商无果，可向法院起诉。若你在商品房预售违约索赔方面有疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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1.商品房预售违约索赔要先明确违约情形，按不同情况索赔。若开发商未按时交房等，合同有约定违约金计算方式的，按约定主张索赔。比如约定按已付购房款一定比例计算，可据此算出违约金数额要求支付。
2.若合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期交房损失可参照同地段同类房屋租金标准确定。房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可解除合同并要求返还已付购房款及利息；若同意继续履行合同，实际面积大于约定面积，3%以内部分房价款购房者补足，超出部分由开发商承担且所有权归购房者；实际面积小于约定面积，3%以内部分房价款及利息由开发商返还，超出部分双倍返还。
3.解决措施和建议：购房者可先和开发商协商，协商不成则向法院起诉维护自身权益。
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法律分析：
（1）商品房预售违约索赔，前提是明确违约情形，像开发商未按时交房就属于违约。
（2）若合同约定了违约金计算方式，购房者可依此计算数额并要求开发商支付，比如按已付购房款一定比例计算。
（3）合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法时，逾期交房损失可参照同地段同类房屋租金标准确定。
（4）房屋面积误差比绝对值超出3%，购房者可选择解除合同并获退款和利息；若继续履行合同，面积误差不同情况有不同处理方式，如实际面积大于约定面积，3%以内购房者补款，超出部分开发商承担；实际面积小于约定面积，3%以内退款和利息，超出部分双倍返还。
（5）购房者可先和开发商协商，协商无果可起诉。

提醒：
处理商品房预售违约索赔时，要注意保留相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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（一）确定违约情形，若开发商未按合同约定期限交房等，购房者按合同约定索赔。
（二）合同约定违约金计算方式的，按约定计算违约金数额并要求支付。
（三）合同未约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，逾期交房损失参照同地段同类房屋租金标准确定。
（四）房屋面积误差比绝对值超出3%，可要求解除合同、返还已付购房款及利息；同意继续履行合同，按不同面积误差情况处理价款。
（五）先与开发商协商，协商不成向法院起诉。

法律依据：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。
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1.确定违约情形：若开发商未按期交房等违约，购房者可索赔。
2.有约定违约金计算方式：按合同约定计算违约金数额并索赔。
3.未约定计算方法：逾期交房损失参照同地段房租；面积误差比超3%，可解除合同或有相应价款处理方式。
4.解决方式：先与开发商协商，协商不成向法院起诉。