两人共有房产一方不卖怎么办理

1.按份共有情况：先明确房产共有性质，按份共有时，占份额三分之二以上共有人同意就能转让。若不同意方份额超三分之一，他人不能擅自处分，但可要求分割，方式有实物、变价分割或作价补偿。

2.共同共有情况：共同共有时，需全体共有人同意才可转让。一方不同意，可协商分割，协商不成可起诉，由法院判决。若一方不同意致他人受损，受损方可索赔。
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1.两人共有房产一方不卖时，要根据房产共有性质处理。按份共有中，占份额三分之二以上按份共有人同意转让，就能决定转让房产；若不同意卖的一方份额超三分之一，其他共有人不能擅自处分，但可要求分割共有物，有实物分割、变价分割或作价补偿三种方式。
2.共同共有情况下，需全体共同共有人同意才可转让房产。若一方不同意，可先协商确定分割方式，协商不成可向法院起诉，由法院根据实际情况判决。
3.解决措施和建议：按份共有人转让前确认自身份额是否达三分之二以上；共同共有人遇分歧先积极协商，协商无果及时起诉。若因一方不同意卖房致其他共有人利益受损，受损方可收集证据要求赔偿。
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结论：
两人共有房产一方不卖时，按份共有需占份额三分之二以上共有人同意可转让，不同意一方份额超三分之一时，其他共有人不能擅自处分但可要求分割；共同共有需全体共有人同意转让，一方不同意可协商分割，协商不成可起诉，受损方可要求赔偿。
法律解析：
根据《民法典》规定，按份共有中，当占份额三分之二以上的按份共有人同意转让房产，就能决定转让。若不同意卖的一方份额超过三分之一，其他共有人就不能擅自处分房产，不过可以要求分割共有物，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。而在共同共有中，必须经全体共同共有人同意才能转让房产。若一方不同意，可先协商确定分割方式，协商无果可向法院起诉，由法院判决。若因一方不同意卖房给其他共有人造成利益损失，受损方可以要求赔偿。如果您在共有房产处理方面有疑问，可向专业法律人士咨询，我们将为您提供详细解答。
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法律分析：
（1）按份共有房产中，若占份额三分之二以上的按份共有人同意转让，就可决定转让该房产。当不同意卖的一方所占份额超三分之一时，其他共有人不能擅自处分房产，但能要求分割共有物，分割方式包括实物分割、变价分割或作价补偿。
（2）共同共有房产的转让，需全体共同共有人同意。若有一方不同意，可先协商确定分割方式；协商不成，可向法院起诉，由法院根据实际情况判决分割。若因一方不同意卖房致使其他共有人利益受损，受损方可以要求赔偿。

提醒：
在处理共有房产转让问题时，要明确共有性质，按法定程序操作。不同案情处理方式有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）按份共有情况
若占份额三分之二以上的按份共有人同意转让，可决定转让房产。若不同意卖的一方所占份额超三分之一，其他共有人虽不能擅自处分房产，但可要求分割共有物，分割方式有实物分割、变价分割或作价补偿。

（二）共同共有情况
需经全体共同共有人同意才能转让房产。一方不同意时，可先协商确定分割方式，协商不成可向法院起诉，由法院判决分割。若因一方不同意卖房致其他共有人利益受损，受损方可要求赔偿。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。