购房预交定金可以退了吗

法律分析：
（1）若购房者自身原因不想购房，定金通常不退还。定金起担保作用，交付方违约，收受方有没收定金的权利。
（2）若因开发商问题，像未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，导致合同无法签订或履行，购房者能要求双倍返还定金。
（3）若因不可归责于双方的事由，例如政策变化、不可抗力等，致使合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。

提醒：
购房者在购房时要仔细了解定金规则，遇到问题先确定不能购房的原因，不同情况处理方式不同，建议咨询以进一步分析。
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（一）因购房者自身原因不想购房，定金通常无法退还，建议购房者在交定金前充分考虑自身购房意愿和经济能力。
（二）因开发商原因致合同无法签订或履行，购房者可收集开发商问题证据，如未取得预售许可证的文件、房屋质量问题的检测报告等，要求双倍返还定金。
（三）因不可归责于双方的事由导致合同目的无法实现，购房者应保存好相关政策文件或不可抗力证明，要求退还定金。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条规定，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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1.若购房者自身不想买房，定金通常不退。因为定金有担保作用，交定金的违约，收定金的有权留下定金。

2.若开发商有问题，像没预售证、房子质量差等，导致合同无法签或履行，购房者能要求双倍返还定金。

3.若因政策变化、不可抗力等双方都没责任的情况，致使购房目的无法达成，购房者可要求退回定金。所以，要先搞清不能买房的原因再维权。
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结论：
购房预交定金能否退还取决于具体原因，购房者自身原因一般不退，开发商原因可双倍返还，不可归责于双方的事由可退还。
法律解析：
定金具有担保性质，根据《民法典》规定，交付定金一方违约，收受方有权没收定金。若购房者自身不想购房，属于违约行为，定金通常不予退还。而若开发商未取得预售许可证、房屋存在质量问题等，这属于开发商违约，购房者可要求双倍返还定金。若因政策变化、不可抗力等不可归责于双方的事由，致使合同目的无法实现，购房者可要求退还定金。因此，购房者遇到不能购房的情况，要先明确原因，再依据不同情况主张权利。如果在购房定金退还问题上遇到困惑，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。
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1.购房预交定金能否退还取决于不同情形。因购房者自身原因不想购房，定金通常不予退还，因为定金有担保作用，交付方违约，收受方有权没收。
2.若因开发商问题，像未取得预售许可证、房屋有质量问题，致使合同无法签订或履行，购房者可要求双倍返还定金。
3.若因不可归责于双方的事由，如政策变化、不可抗力，导致合同目的无法达成，购房者可要求退还定金。
解决措施和建议：购房者遇到不能购房的情况，应先明确原因，再按相应情形主张权利。在购房前，要仔细了解开发商情况和房屋状况；签订合同要明确双方责任和定金退还条款，降低风险。