婚前财产怎么认定房产的赠与

法律分析：
（1）婚前房产赠与认定的重要因素之一是赠与人的明确意思表示。签署书面赠与协议能清晰体现双方真实意愿，通常可据此认定赠与关系成立，这为认定提供了关键证据。
（2）房产办理过户登记是赠与完成的重要标志。由于不动产所有权以登记为准，当产权登记至受赠人名下时，赠与行为通常视为完成。
（3）未办理过户但实际交付使用的情况，受赠人长期居住且赠与人无异议，可作为赠与的参考。不过，在过户前，赠与人一般可撤销赠与，但具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。

提醒：婚前房产赠与，签署书面协议很重要。若未过户，赠与人可能撤销赠与，具有特殊性质的赠与除外，建议咨询专业法律意见。
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婚前房产赠与认定需综合考量多种因素。赠与人明确的赠与意思表示是关键，签署书面赠与协议表明将房产赠与对方，通常能认定赠与关系成立，书面协议可清晰体现双方真实意愿，是认定的关键证据。

若房产完成过户登记，将产权登记到受赠人名下，赠与行为通常视为完成，因为不动产所有权以登记为准，过户即意味着所有权转移。

若未过户但房产已实际交付使用，受赠人长期居住且赠与人无异议，可作为赠与参考，但此时赠与未完全完成，赠与人在过户前一般可撤销赠与，不过具有公益、道德义务性质的赠与合同除外。

为保障受赠人权益，双方应签订书面赠与协议并及时办理过户登记。若无法立即过户，可对赠与协议进行公证，增强协议效力。
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结论：
婚前房产赠与认定需综合考量，有书面赠与协议可认定赠与关系成立，办理过户登记赠与通常完成，未过户但实际交付使用可作参考且赠与人过户前一般可撤销赠与，公益道德义务性质赠与合同除外。
法律解析：
依据民法典，不动产所有权以登记为准。当赠与人通过签署书面赠与协议明确表达将婚前房产赠与对方时，此协议能清晰展现双方真实意愿，可认定赠与关系成立。若房产办理了过户登记，产权转移至受赠人名下，赠与行为便完成。若未过户但受赠人长期居住且赠与人无异议，这可作为赠与的参考，但赠与未完全完成，一般情况下赠与人在过户前可撤销赠与。不过，具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不能随意撤销。如果您在婚前房产赠与方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。
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（一）为保障赠与效力，双方应签署书面赠与协议，明确赠与意思表示，这样能清晰体现双方意愿，作为认定赠与的关键证据。
（二）若想让赠与彻底完成，应及时办理房产过户登记，将产权登记到受赠人名下，毕竟不动产所有权以登记为准。
（三）若未办理过户但已实际交付使用，受赠人长期居住且赠与人无异议，这可作为赠与的参考，但要注意赠与人在过户前一般可撤销赠与，除非是具有救灾、扶贫等公益、道德义务性质的赠与合同。

法律依据：
《民法典》第六百五十八条规定，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。
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1.若赠与人通过书面赠与协议明确表达将婚前房产赠与对方，可认定赠与关系成立，书面协议是关键证据。

2.若房产已过户到受赠人名下，赠与行为通常完成，毕竟不动产所有权以登记为准。

3.若未过户但受赠人长期居住且赠与人无异议，可作赠与参考，但未过户前赠与人一般可撤销，公益、道德义务性质的赠与合同除外。