拆迁协议谁签字才有效

（一）确认产权人信息，严格审查房产证，明确房屋所有权人，若为多人共有，确保全体共有人签字。
（二）对于无民事行为能力或限制民事行为能力的产权人，核实其法定代理人身份，如配偶、父母等，由法定代理人签字。
（三）若存在委托代签情况，仔细查看授权委托书，确认委托事项、权限和期限，保证受托人在授权范围内签字。
（四）若发现拆迁方与非适格主体签订协议，当事人可收集相关证据，通过法律途径主张协议无效或撤销协议。

法律依据：
《民法典》第一百七十一条规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
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1.拆迁协议通常要房屋所有权人签字才有效。所有权人以房产证登记为准，若产权为多人共有，全体共有人都得签字。

2.若产权人无或限制民事行为能力，由法定代理人签字，法定代理人一般是监护人，像配偶、父母等。

3.产权人委托他人代签，要有合法有效的授权委托书，明确委托事项、权限和期限，受托人在授权内签字才有效。

4.拆迁方和非适格主体签协议，协议效力可能有问题，当事人可通过法律途径主张无效或撤销。
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结论：
拆迁协议一般需房屋所有权人签字才有效，产权人为多人时全体共有人都要签字；无或限制民事行为能力产权人由法定代理人签字；委托他人代签要有合法授权委托。与非适格主体签协议可能效力有瑕疵，可依法主张无效或撤销。
法律解析：
依据相关法律规定，拆迁协议的有效签订主体有明确要求。以房产证登记确定房屋所有权人，这是具有法律效力的产权证明。若存在多个共有人，共同对房屋拥有权益，所以全体共有人签字才能体现共同意愿，协议才合法有效。对于无民事行为能力或限制民事行为能力的产权人，他们无法独立进行民事活动，由法定代理人作为监护人代表其签字，保障其合法权益。而委托他人代签，授权委托书是受托人获得合法权限的依据，明确各项委托内容，受托人在权限内签字才产生相应法律效力。当拆迁方与非适格主体签订协议，违背了有效签订主体的规定，协议效力就可能出现问题。如果遇到这种情况，当事人可依据法律，向法院等相关部门主张协议无效或撤销协议。若你在拆迁协议签订过程中遇到类似的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
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拆迁协议通常需房屋所有权人签字才具备法律效力，房屋所有权人以房产证登记为准，若产权为多人共有，全体共有人都要签字。若产权人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，则由其法定代理人（通常是监护人如配偶、父母等）签字。若产权人委托他人代签，必须有合法有效的授权委托书，明确委托事项、权限和期限等，受托人在授权范围内签字才有效。

解决措施和建议如下：
1.拆迁方应严格审查签字主体资格，确保与适格主体签订协议，避免协议效力瑕疵。
2.被拆迁人若发现拆迁方与非适格主体签订协议，要及时通过法律途径主张协议无效或撤销协议，维护自身权益。
3.产权人若需委托他人代签，务必签订规范的授权委托书，明确各项委托信息。
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法律分析：
（1）拆迁协议的有效性通常取决于签字主体，一般需房屋所有权人签字，所有权人以房产证登记为准。若产权为多人共有，全体共有人都要签字，以保障所有产权人的权益。
（2）当产权人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人时，其法定代理人（如配偶、父母等监护人）可签字，但法定代理人需依法履行职责，保护产权人的合法权益。
（3）若产权人委托他人代签，需提供合法有效的授权委托书，明确委托事项、权限和期限，受托人只能在授权范围内签字。
（4）若拆迁方与非适格主体签订协议，协议效力可能有瑕疵，当事人可通过法律途径主张协议无效或撤销。

提醒：签订拆迁协议时，要确认签字主体的资格。若对协议有疑问或认为签字主体不适格，建议咨询以进一步分析。